Мытье фасадов здания

14 мая 2019

На сегодняшний день особенно актуальна проблема очистки для зданий, расположенных в черте города, в промзонах, где воздух содержит едва ли не всю таблицу Менделеева. Но даже в экологически чистых районах, вдали от источников загрязнений, процесс взаимодействия материала стен с окружающей средой приводит к накоплению грязи.

Что такое клининг фасадов и для чего он нужен

Клининг фасадов - это очистка фасадов зданий от пыли, краски и любых других веществ. Клининг всегда включает в себя и мытье окон, в некоторых случаях, крыш. Зачем необходима очистка фасадов:

  • Чистый фасад выглядит эстетично и повышает товарный вид любого здания или сооружения.
  • Многие виды загрязняющих веществ проникают вглубь материала и приводят к его разрушению. Своевременная очистка позволяет избежать дорогостоящей замены материала фасада или покрасочных работ.
  • При очистке можно наносить на стены специальные покрытия, которые существенно снижают образование грязи.
  • Перед косметическим ремонтом очистка поверхности позволяет улучшить сцепление с ней финишного покрытия.

Типы загрязнений

Загрязнения разделят на минеральные и органические.

К минеральным загрязнениям относят частицы глины, песка, солей, цементно-песчаных растворов, минеральных солей и многие другие, относящиеся к минералам.

Виды минеральных загрязнений:

  • Фасады из камня или силикатных материалов при воздействии атмосферных осадков подвержены химическим реакциям, в результате которых на поверхности образуются потеки из различных веществ.
  • При высыхании из кирпичной кладки удаляется влага и вместе с ней на поверхность вымываются частицы соли, образуются так называемые высолы. Соляной раствор остается на стене в виде белесых пятен и не только портит внешний вид, но и негативно воздействует на материал фасада.
  • В процессе кладки фасада происходит загрязнение строительно-монтажными материалами: цементно-песчаным раствором, герметиками, уплотнителями и другими.
  • Фасады с металлическим покрытием страдают от появления ржавчины. Коррозия металла не только портит внешний вид сооружения, но и существенно уменьшает несущую способность конструкции.

К органическим загрязнениям относят все, что связано с продуктами жизнедеятельности животных, растений, бактерий, грибов.

Виды органических загрязнений:

  • Пыль и пыльца растений, оседающие на поверхности фасада, становятся благоприятным местом для развития микроорганизмов, таких как мхи и плесень. Избавиться от некоторых видов плесени очень непросто. К тому же, мелкие частицы пыли закупоривают поры в камне. Вода остается внутри камня и зимой при замерзании приводит к образованию трещин.
  • Ветром к фасаду может прибить пыльцу или паутину, останки насекомых.
  • Пятна от жиров, растительных масел.
  • Частицы копоти и сажи от пожаров и костров.

Отдельно стоит упомянуть про загрязнения, которые образуются на фасадах вследствие атмосферных выбросов агрессивных химических веществ промышленными предприятиями, от выхлопных газов автотранспорта. В составе подобных загрязнений часто присутствуют вредные для здоровья человека вещества. Накапливаясь с течением времени и достигая высоких концентраций, они могут приводить к различным заболеваниям.

Перед началом любых работ по очистке фасада необходимо выяснить тип загрязнения и в соответствии с этим подобрать технологию клининга. Самостоятельно это сделать не всегда просто. А неправильно выбранный метод очистки может привести к ущербу для материала фасада, вплоть до необходимости его замены, о чем подробнее будет описано в разделе "Технологии мытья фасадов".

Способы очистки фасадов

Все многообразие способов клининга можно разделить на три вида:

  • мытье с земли;
  • мытье промышленными альпинистами;
  • мытье с помощью установки лесов.

Рассмотрим подробнее особенности каждого метода.

Мытье с земли

Наиболее распространенный вид клининга невысоких зданий. В процессе работ могут использоваться стремянки, автовышки.

Преимущества метода:

  • малое время подготовки к работе;
  • экономичность;
  • доступность для большинства людей (не требуется допуск к работам на высоте, кроме случаев использования автовышки).

В последнее время набирают популярность специальные телескопические устройства из карбона, позволяющие с земли обрабатывать поверхности на высоте до 20 - 25 метров (см. в разделе "Технологии мытья фасадов").

Мытье промышленными альпинистами

Универсальный, но при этом достаточно дорогостоящий способ очистки фасада. Работы выполняются промышленными альпинистами, имеющими допуск к работе на высоте. Подготовка к работе занимает определенное время, необходимое для выбора плана работ, расчета системы закрепления тросов на силовых элементах крыши. При отсутствии надежных точек крепления устанавливаются специальные анкерные точки или целые анкерные системы. Моечное оборудование, как правило, располагают на крыше, шланги для подачи воды и моющих средств опускают вниз вдоль стен здания.

Преимущества метода:

  • метод подходит для зданий любой высоты;
  • удобен для любых зданий в условиях ограниченного пространства (где неудобно разместить автовышку или леса).

Мытье с помощью установки лесов

Быстросборные строительные леса из металлических конструкций можно использовать при локальных загрязнениях фасада относительно небольшой высоты. Такие конструкции удобны своей простотой и скоростью монтажа. К примеру, 6-8 метровая вышка собирается бригадой из двух обученных монтажников примерно за полчаса. Существуют мобильные вышки из лесов, снабженные колесами с фиксаторами. Их можно перемещать вдоль фасада и, таким образом, очищать всю поверхность здания.

ВНИМАНИЕ! Производить очистку фасада со строительных лесов могут лишь лица, имеющие допуск к работам на высоте.

Указать границы применимости каждого метода клининга по высоте здания либо по иным критериям, достаточно сложно. Каждый случай требует индивидуального подхода.

Технологии мытья фасадов

Технология очистки фасадов - это полный комплекс мероприятий, необходимый и достаточный для проведения клининга. Самостоятельно подобрать оптимальную технологию очистки не так просто. Значительно сэкономить время и средства можно, обратившись к профессионалам

Факторы определяющие выбор технологии:

  • высота здания;
  • окружающая территория (влияет на возможность установки оборудования, автовышки и т. д.);
  • тип загрязнений, их плотность и площадь поражения;
  • свойства материала фасада.

Что включает в себя технология очистки фасада:

  • выбор метода клининга (описано ранее - с земли, с лесов или альпинистами);
  • подбор основного технического оборудования, отвечающего за подачу воды и моющих средств;
  • подбор вспомогательного оборудования (леса, автовышки, системы тросов альпинистов и т. д.);
  • выбор типов моющих средств и воды, расчет их потребного количества;
  • составление плана работ, в том числе, выбор этапов обработки поверхностей фасада;
  • выбор индивидуальных средств защиты для рабочих;
  • разработка плана отвода вредных веществ (при необходимости);
  • разработка плана защиты окружающих в процессе выполнения работ.

Основное оборудование для клининга включает в себя:

  • аппарат подачи моющего средства (мини-мойка для подачи воды под высоким давлением, специальное оборудование для подачи абразивных материалов и сжатого воздуха);
  • комплект шлангов и рукавов с насадками для регулирования скорости потока и пятна контакта.

Основные технологии клининга:

  • При небольшой площади загрязнений часто применяют ручной метод очистки с использованием щеток, губок.
  • Мягкий бластинг - подача чистящего средства под высоким давлением с помощью сжатого газа.
  • При гидроструйной очистке подача воды происходит при небольшом давлении, но с большим углом конуса. Часто применяется для фасадов из плитки.
  • Высокогидравлический метод - подача воды под высоким давлением.
  • Пескоструйная очистка производится смесью абразива (песка) с водой или воздухом. Довольно дорогой метод.
  • Очистка сухим льдом - лед выполняет функцию абразива. Требуется дорогостоящее оборудование. После работ не остается следов чистящего средства.
  • Шлифовка - простой, но неэффективный метод очистки, создающий большое количество отходов и повреждающий материал стен.
  • Гидрофобизация поверхности - нанесение специального раствора, препятствующего проникновению влаги. Является скорее профилактической мерой.

ВНИМАНИЕ! Использовать очистку под высоким давлением следует с осторожностью, учитывая прочность материала фасада.

Отдельно стоит упомянуть набирающую популярность технологию Water Fed Pole. Оборудование включает фильтр, где вода становится деионизированная и деминерализованная. Рабочий инструмент - легкая телескопическая штанга со щеткой на конце. По шлангам, прикрепленным к штанге, вода и чистящие средства подаются наверх до высоты 20 - 25 метров. Человек средней комплекции способен в одиночку работать со штангой с земли. При мытье окон подобной водой, избавленной от примесей, не остается разводов.

Применение очищенной воды весьма эффективно при очистке фасадов любого типа. Она лучше растворяет загрязняющие вещества, не оставляет следов после себя.

К выбору типа моющего средства следует подходить с особой ответственностью. Вот лишь некоторые рекомендации:

  • Для отштукатуренных стен применяют нейтральные вещества.
  • Гранит и клинкерная плитка допускает использование слабокислых моющих средств, отлично справляющихся с различными окислами, высолами.
  • Фасады из мрамора или искусственных материалов на цементной основе отмываются только растворами щелочи под небольшим давлением.
  • Фасады из пористых материалов (известняк, ракушечник) представляют наибольшую трудность для клининга и требуют применения многокомпонентных составов.
  • Для очистки от грибка в состав моющего средства следует добавить антисептик.
  • Для мытья окон используют нейтральные растворы, что избавляет от разводов.
  • Зимой следует выбирать незамерзающие моющие средства.